Tu Futuro comienza aquí, con nosotros

Experiencia, Conocimiento y Compromiso para Ayudarte a Encontrar la Propiedad Perfecta

Jardin
Jardin
Piscina
Piscina
Parking
Parking
Ascensor
Ascensor
Terraza
Terraza
Calefaccion
Calefaccion
Aire Acond.
Aire Acond.
Precio
Precio - slider
2.7001.127.700
Habitaciones
Habitaciones - slider
06
Baños
Baños - slider
04
Superficie m2
Superficie m2 - slider
0m21.000m2
Sup. Parcela m2
Sup. Parcela m2 - slider
0m22.600m2

Las propiedades se muestran ordenadas por precio de menor a mayor precio

Oficina con vistas al mar en la playa
2.700 €/mes
REF-1127
135 m2 útil
m2 parcela
1 hab.
1 baños
REF-1127
Piso con Encanto y Vistas Impresionantes
2.900 €/mes
REF-8901
380 m2 útil
m2 parcela
3 hab.
2 baños
REF-8901
Apartamento en el Corazón de la Ciudad
3.500 €/mes
REF-4567
127 m2 útil
m2 parcela
3 hab.
2 baños
REF-4567

Encuentre su nueva vivienda por Categoría

Ponemos a su disposición una amplia oferta de propiedades de distinto Tipo entre las que podrá elegir la que está buscando.

Conozca nuestros Servicios

El tiempo nos ha dado experiencia y profesionalidad para poderle asesorar e informar sobre la compra y la venta de su vivienda. Porque sabemos que es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas.

Conozca nuestro Equipo de trabajo

Tipo de Propiedades

Terrenos y Solares
Solar, Solar Residencial, Terreno

Tipo de Propiedades

Pisos y Apartamentos
Apartamento, Ático, Ático Duplex, Duplex, Piso, Triplex

Por qué confiar en nuestro trabajo

___________


01.

Conseguimos el mejor precio de compra

Nos encargaremos de buscar el inmueble que más le interese, negociaremos el precio de compra con los propietarios para poder cerrar la venta y que ambas partes queden satisfechas.

___________

02.

Conocemos el mercado local

Conocemos perfectamente el mercado local actual porque llevamos más de 20 años vendiendo, alquilando y comprando viviendas para nuestros clientes.

___________

03.

Tenemos todo el Proceso bajo control

Le acompañaremos durante todo el proceso de compra-venta y estudiaremos todos los aspectos y características de la vivienda de su elección para que luego no exista ninguna sorpresa.

___________

Formulario de Contacto

Cuentenos que tipo de vivienda está buscando o quiere vender o alquilar y nos pondremos a trabajar para ayudarle en su proyecto inmobiliario.

Este puede ser su futuro hogar



Disponemos de un amplio abanico de propiedades en Venta y Alquiler entre las que podrá elegir donde quiere localizar su nueva residencia.

Nuestro plan de marketing combinando distintas herramientas publicitarias a nivel nacional, regional y local tanto offline como online.

Examine nuestro Plan de Marketing

Si es usted Propietario de una vivienda y está pensando en vender, esto le interesa.

Vender su casa con nosotros

Localidad

Miami

Miami

Localidad

Orlando

Orlando

Localidad

Tampa

Tampa
Propiedades destacadas en Venta
Magnífica Casa con Vistas al Mar
1.120.000 €
REF-1234
450 m2 útil
1.200 m2 parcela
6 hab.
4 baños
REF-1234
Mansión de ensueño en Miami Beach
990.000 €
REF-8799
545 m2 útil
1.800 m2 parcela
5 hab.
2 baños
REF-8799
Villa de lujo con jardín tropical en Orlando
875.000 €
REF-8831
825 m2 útil
2.200 m2 parcela
6 hab.
3 baños
REF-8831

Testimonios de nuestros clientes

Macius <br>Ake Malmberg
Macius
Ake Malmberg
Leer más
Gracias al fenomenal equipo de FL Estate hemos podido vender nuestra casa en Miami muy bien. Honestidad y trato familiar y muy profesional. Cuidadosos hasta el mínimo detalle durante todo el proceso de venta. Gracias
Ana Gutierrez López
Ana Gutierrez López
Leer más
Muchas gracias por el trato maravilloso y toda la ayuda que hemos recibido en todo momento incluso después de que la casa haya sido vendida. Recomiendo a FL Real Estate. Gracias Johana por tu trato tan cercano y profesional. Buen trabajo.
Concepción Alvarez Rosell
Concepción Alvarez Rosell
Leer más
Gracias por el excelente trabajo profesional que han desempeñado, sin vuestra ayuda este proyecto no habría resultado tan perfecto. Buen trato, seriedad y ayuda. ¡Muchas Gracias! Laura y David.
Anterior
Siguiente

Preguntas frecuentes de los clientes

Dudas que nos han dejado nuestros clientes y a las que damos respuesta. 

El documento más importante e imprescindible para tramitar tu cédula es el del certificado de habitabilidad.

La obtención del certificado de habitabilidad se debe hacer por medio de un arquitecto o aparejador colegiado quién visita tu casa para verificar que cumple todos los requisitos de seguridad según las ordenanzas de tu Comunidad autónoma. Una vez realizada la inspección, te entregará al cabo de varios días el Certificado correspondiente, que estará sellado por el Colegio de Arquitectos.

Una vez que disponemos del Certificado, realizamos la solicitud de la Cédula de Habitabilidad a través de las Oficinas del Consorci d’Habitatge de Barcelona también de forma online.

La Cedula de Habitabilidad tiene una caducidad de 25 años para el caso de viviendas de primera ocupación y de 15 años si la vivienda es de segunda mano.
El Precio suele ser uno de los factores determinantes para realizar la venta de una vivienda. Generalmente los compradores establecen una comparación entre lo que demanda el vendedor y la oferta que existe en la zona.

Si eres un particular y no sabes cuánto puedes pedir por tu vivienda, existe una forma aproximada muy acertada de poner precio a tu casa si decides venderla.

Busca en internet todas las viviendas que están en venta en tu zona desde hace por lo menos 6 meses. De todas ellas selecciona todas aquellas que reúnan iguales o parecidas características que tu casa. Anota el precio/m2 de venta de cada una de ellas y luego haz la media (precio medio).

El precio de venta de nuestra vivienda deberá estar cerca de ese precio medio o por el contrario estaremos beneficiando la venta del resto de viviendas que hayamos seleccionado. Todas estas propiedades, no nos engañemos, son ahora nuestra competencia.

También puedes contratar los servicios de una empresa de tasación, pero esto supone un coste.

La tercera opción es hacerlo a través de una Agencia Inmobiliaria, alguna de las cuales ofrecen una valoración gratuita de tu vivienda.
Se define el Home Staging como el conjunto de las distintas acciones que se realizan de cara a presentar una vivienda de la forma más atractiva posible a los ojos de los futuros compradores.

Uno de los aspectos fundamentales que debemos tener en cuenta a la hora de vender nuestra casa a buen precio y en el menor tiempo posible es el aspecto general de la vivienda. Es una de las claves que pueden marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso. El precio de venta puede aumentar hasta un 15%.

Sabemos que las personas compramos por emociones y por lo tanto es necesario conseguir que el visitante “se vea viviendo en nuestra casa”.

Como ejemplo de estas actuaciones podemos citar pintar la vivienda, hacer pequeñas reformas, ordenar y despejar las estancias, adecuar el aspecto general, incorporar plantas, no mostrar objetos personales y fotos, mejorar la decoración incluso, en el caso de que la vivienda se venda vacía, comprar algunos muebles de cartón para añadir vistosidad al aspecto general de la vivienda.
Dentro del grupo de posibles interesados y que nos llaman para la compra de nuestra vivienda, existen distintos perfiles que deberemos saber identificar para desestimarlos como verdaderos compradores. Esto nos ahorrará visitas innecesarias con la consiguiente pérdida de tiempo.

A continuación podemos ver algunos perfiles de estos supuestos compradores:

  • Personas que venden su vivienda en la zona y les interesa conocer a la competencia.
  • Interesados que simplemente tienen curiosidad en visitar la vivienda sin ninguna intención de realizar ninguna compra.
  • Particulares interesados en visitar la vivienda con posibles fines delictivos posteriores.
  • Agencias inmobiliarias contactando como particulares interesadas en conocer y captar el producto de la zona.
  • Posibles clientes compradores sin la capacidad ni los recursos económicos necesarios (dificultad de concesión de hipoteca, venta anterior de su casa,…etc).

Para poder eliminar a los  supuestos compradores, es necesario realizar una tarea previa a la visita de la vivienda. Esta tarea pasa por “filtrar” a nuestros posibles compradores calificando a través de un test telefónico cuáles de ellos los podremos calificar como compradores potenciales.

Preguntaremos al posible comprador su Nombre y Apellidos, su teléfono, cual es el motivo de la compra, si necesita vender su vivienda actual antes de comprar, si necesita conseguir una hipoteca para la compra o si dispone de una cantidad para la entrada. En la respuesta a estas preguntas vamos a descartar a muchas visitas falsas que solo nos van a quitar tiempo.
Está demostrado que los posibles compradores suelen sentirse incómodos y cohibidos cuando visitan la casa y es el propietario quien enseña la propiedad o está presente en la visita. Esto hace que no declaren abiertamente su pensamiento y opiniones en relación a la vivienda.

También es frecuente que se sientan incómodos al realizar una oferta si saben que están negociando directamente con el propietario.

Una vez finalizada la visita, es importante pedir la opinión al visitante para intentar conocer que le ha parecido la casa, aunque por lo general no obtengamos respuestas que nos permitan averiguar sus intenciones.

En este sentido, es mucho más efectiva la figura del asesor inmobiliario. Este resulta fundamental para que tanto el vendedor como el comprador puedan relajarse mientras que el asesor asume el rol de negociador.

Las personas por lo general  son más proclives a expresar sus opiniones ante personas neutrales, convirtiendo a la figura del asesor inmobiliario en alguien accesible y con un criterio más objetivo que el propietario.
Una vez que hemos fijado el precio de venta, hemos realizado un buen reportaje video-gráfico, hemos creado un texto que enamore y hemos dado de alta nuestra vivienda en los principales portales inmobiliarios, deberemos llevar a cabo un seguimiento del proceso de venta.

Pero que es lo que sucede si pasado un tiempo no recibimos visitas, no recibimos ofertas o las que llegan son inadecuadas. Hay que analizar los siguientes indicadores:

Precio elevado

Si pasadas unas semanas no tenemos visitas a nuestro anuncio a pesar de que tanto el texto como las fotos y videos son casi perfectos, está claro que lo que falla es el precio de venta de salida.

En este caso lo que debemos hacer es ir ajustando “a la baja” el precio. Para ello debemos volver a analizar a nuestra competencia y estudiar los precios de venta de viviendas similares en venta en nuestra zona y también si es posible comparar con el precio real de venta de aquellas viviendas similares a la nuestra que hayan sido vendidas en las últimas fechas.

Con todo ello iremos reajustando el precio de venta hasta que comiencen a llegar visitas, momento en el que estableceremos el precio definitivo.

Necesidad de mejoras

Si pasadas unas semanas hemos tenido varias visitas al anuncio, incluso varias visitas a la vivienda pero no tenemos ninguna oferta, puede significar que lo que está fallando es el aspecto general de la vivienda. En ese caso lo que debemos hacer es una actuación basada en las actuales técnicas del Home Staging.
Es necesario que tengamos en cuenta que por lo general se firmarán tres documentos en el proceso de compra-venta de una vivienda.

Documento de Reserva Contrato de Arras Escritura de Compra-Venta

En primer lugar se firma un documento de Reserva que permita sacar de la venta la vivienda.

A continuación se fija una fecha para la firma del Contrato de Arras y finalmente se lleva a cabo la firma de la Escritura de Compra-Venta.

Documento de Reserva

Las partes firman un documento privado a través del cual se hace la reserva de la vivienda.

Por el documento de reserva, el comprador entrega una cantidad que suele estar entre el 1% y el 2% del precio de venta de la vivienda y se fija la fecha para realizar la firma del Contrato de Arras.

En el  documento de Reserva tiene que figurar el precio total de venta de la vivienda al que posteriormente habrá que descontar la cantidad entregada como reserva.

Cuando los futuros compradores decidan no seguir adelante con la compraventa, la parte vendedora estará en su derecho de quedarse la cantidad entregada por la parte compradora.

Si es la parte vendedora la que decide no seguir con el proceso de venta, deberá devolver el doble de la cantidad entregada como reserva  a la parte compradora.

Contrato de Arras

El contrato de arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan firmar un precontrato en el que se deja por escrito la obligación de firmar posteriormente, en una fecha convenida, un contrato de compraventa de la vivienda ante Notario, entregándose como prueba, una cantidad de dinero en concepto de señal que suele corresponder al 10% del importe total de venta.

En este documento tiene que figurar el precio total de venta de la vivienda al que posteriormente habrá que descontar la cantidad entregada como adelanto en este contrato.

Se decide además en este acto, en qué momento se realizará la compraventa ante Notario.

Cuando una de las dos partes decida echarse para atrás, se establecen una serie de penalizaciones en el contrato.

En el caso que sean los futuros compradores, estos perderán la señal entregada.

Si es la parte vendedora, esta deberá abonar a la parte compradora el doble de la cantidad entregada como señal.

Escritura de Compra-Venta

La Escritura de compraventa es el último documento que se debe firmar en el proceso de compraventa.

Este documento es otorgado ante Notario y recoge el acto jurídico de la compraventa de la vivienda. Además solo en el caso de tener en nuestro poder este documento podremos inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Es posible firmar un contrato de compraventa como un contrato privado y así formalizar la compraventa sin pasar por el Notario, pero es necesario elevar este contrato a Escritura Pública si queremos que la vivienda figure a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

A la hora de realizar Contratos de compraventa, no hay duda de que lo mejor es dejarse asesorar por alguien que tenga en cuenta todos los detalles para asegurar que todos los Documentos están perfectamente redactados y evitar sorpresas desagradables.
logo FL Real Estate agencia inmobiliaria en Florida

¿Que está buscando?

Cuentenos que tipo de vivienda está buscando o quiere vender o alquilar y nos pondremos a trabajar para ayudarle en su proyecto inmobiliario