¿Cómo puedo saber el precio de venta de mi casa?
¿Conoces que factores influyen en el precio de venta de tu casa?
El Precio suele ser uno de los factores determinantes para realizar la venta de una vivienda. Generalmente los compradores establecen una comparación entre lo que demanda el vendedor y la oferta que existe en la zona.
Análisis Comparativo de Mercado
Nuestra primera labor es la de realizar un Análisis Comparativo de Mercado. En este análisis tendremos en cuenta, entre otros muchos factores, las características de nuestra casa y el plazo en el que la deseamos vender. De esta manera conseguiremos establecer un valor preciso que a su vez resulte competitivo.
Hay que ser “realista”, el precio de venta no lo fijan los propietarios, lo establece el mercado y en última instancia los compradores.
¿Cómo conseguimos realizar un Análisis Comparativo de Mercado?
Una primera aproximación para establecer el precio en el que debemos poner nuestra casa a la venta, es ir a los principales portales inmobiliarios.
Seleccionamos aquellas viviendas que cumplan estar en la misma zona que la nuestra y que tengan las mismas o parecidas características.
Características en cuanto a metros cuadrados de superficie, número de habitaciones, número de cuartos de baño. Además tendremos en cuenta otras características más restrictivas como ascensor, jardín, piscina, calefacción, aire acondicionado, parking, estado de la vivienda, si necesita reformas, gastos comunitarios y de IBI,…etc.
Precio de Venta
De todas las viviendas seleccionadas, nos quedaremos con el Precio/m2 de cada una de ellas y luego haremos una media de todas.
El precio de venta de nuestra vivienda deberá estar cerca de ese precio medio o por el contrario estaremos beneficiando la venta del resto de viviendas que hayamos seleccionado. Todas estas propiedades, no nos engañemos, son ahora nuestra competencia.
Herramientas de Análisis
Por otra parte, existen en el mercado diferentes herramientas mediante las cuales podemos realizar un Análisis de Mercado que nos permita establecer el Precio de venta de la vivienda. Estas herramientas están por lo general en manos de los profesionales inmobiliarios.
Por lo tanto otra opción que tenemos es contactar con alguna Agencia o empresa que realice una valoración de nuestra vivienda. El informe que estas empresas nos van a entregar supone un coste pero nos dará una visión mucho más aproximada del precio de venta de nuestra vivienda.
Disponemos de herramientas automáticas basadas en una gran cantidad de parámetros. Además realizan la comparación con el precio de todas las viviendas vendidas en la zona durante los últimos 6 meses, según muestra el Colegio de Notarios de Catalunya.
Informe de Valoración
Esto supone que el precio de venta sea muy competitivo lo que ayudará a aumentar las visitas de potenciales compradores. Esto aumentará las ofertas, haciendo que la vivienda se venda en menor tiempo y al mejor precio posible.
Una de las acciones realizadas de forma gratuita a todos nuestros clientes, es generar un Análisis Comparativo de Mercado, entregando al cliente un Informe de Valoración actual de su vivienda.
